乐山一小区因停车问题起风波，业委会集体辞职，物管撤场……
在许多居民小区，大多实施业主自治管理。由业主选举产生业委会，行使监督管理权责；对于涉及全小区业主共同利益的事项，由所有业主共同决定。但在现实生活中，小区业主、业委会、物业服务公司之间，往往会因为一些具体问题产生分歧。这段时间，位于乐山广场附近的都市阳光•水森林小区，就因为小区停车的问题产生了争执，闹得有点不可开交。
停车问题起争执 小区管理陷入“混乱”
11月29日上午9点，记者来到了都市阳光•水森林小区，小区入口处的道闸高高升起，贴着已经损坏的提示。在门口的公示栏上，记者看到了小区业委会的《集体辞职告知书》和物管公司的《撤场通告》。对于小区目前的管理状况，业主们都表示有些担心。
小区业主 徐女士：突然发现事情怎么闹到了这一步，我都觉得很诧异，按理说大家可以讲理沟通，有什么诉求大家坐下来沟通，直到我发现这个门怎么坏了，玻璃烂了。这个时候我感觉这个小区住着不安全了，说实在话，我心里面有点慌。
业委会辞职、物管撤出，这个小区到底发生了什么？又是什么原因造成了现在的局面？
小区业主告诉记者，这是一场因小区公共区域停车问题引发的风波。都市阳光•水森林小区共有334户业主，地下停车位只有85个，随着私家车保有量的增加，近几年停车位不足的问题愈发凸显。为了解决这个问题，小区曾采取过权宜之计——白天允许业主将车辆停放在小区内的公共区域，晚上再让业主把车开出小区。这样的办法，在当时解决了部分业主停车难的问题，不过，有业主认为，停车占用了小区公共区域，影响了消防安全。
这些年以来，围绕小区内地面公共区域能不能停车的问题，小区业主主要形成了两种截然不同的意见。
小区业主：334户只有80多个车位，你们到下面查得到，1/3都达不到，民生问题大家还是需要，就说有序停车。
有人赞成也有人反对，反对的业主认为，小区的地面公共区域本就不宽敞，除了消防通道后，剩下的区域根本不适合停车。
小区业主：停车就要影响安全，因为比如说你这里停了车，这个时候发生了火灾，消防车怎么进来怎么喷水。
已提出辞去业委会副主任职务的小区业主张霞告诉记者，去年12月，业委会在听取消防、住建等部门意见后，根据相关法律法规，制定了车辆出入管理试行办法，其中就明确“禁止除应急车辆外的一切机动车进入小区停车”。
小区原业委会副主任 张霞：因为小区很多业主反映停车影响他们的生活，请了社区书记，消防队的队长，他们来小区看了图纸，观察了小区情况，说我们小区不具备停车的条件，就这样出了一个通知。
张霞告诉记者，因为涉及小区所有业主的切身利益，为了形成统一意见，小区业委会于2022年10月8日，组织全体业主就“小区地面公共区域能不能停车”进行了投票表决。张霞提供的资料显示，投票是在茶坊社区居委会指导下进行的，小区共有334户业主，此次投票共收到264票，有效票251票，其中，同意小区地面公共区域停车的104票，不同意的136票。
小区原业委会副主任 张霞：社区要求采取业主大会形式表决，上门投票，所有的投票都是用的社区的投票箱，然后在社区开箱验票。反正我们是把所有资料送了有关部门，比如说消防、派出所、社区、办事处、物管办，全部都送了。
经过投票表决，小区业主大会形成了决议——小区地面公共区域不能停车。小区业委会对此进行了公示公告，并于2022年11月1日开始实施。具体实施过程中，小区物管工作人员采用了锁道闸的方式执行。这样的方式，遭到了持反对意见的业主极力反对。
小区业主：就是因为大家车子要进来，他们不准进来就锁了门，早上8点过的时候锁上的。
因为不能再将车辆驶入小区，矛盾不断升级，其中，个别业主更是做出了不理智的举动。
小区业主 韩女士：完全是好乱，门打得稀烂，窗子打得稀烂，大家有理说理，我们是在一个法治社会，不能够这样。
物业管理撤场 业委会集体辞职
因为小区地面公共区域的停车问题，都市阳光•水森林小区引发了一场风波，社区居委会、辖区派出所等也曾多次介入协调处理，遗憾的是，各方无法达成共识。
11月29日中午12点左右，记者在都市阳光•水森林小区物业服务中心看到，物业服务人员正在清理资料，开展物管撤场前的善后工作。
物业中心相关负责人表示，自小区停车问题引发纠纷后，物管方感受到了不小压力。截至采访当天，小区已经有130户、也就是超过1/3的业主拖欠物管费，总金额达16万多元。
再加上后来发生的踢门砸窗事件，小区物管决定从11月30日24点从都市阳光•水森林小区离场，退出该小区的物业管理。
小区原物业中心主管 雷瑞平：中间出现了小区停车的问题，部分业主不是很理解。说实话，我们是要根据业主大会的决议来执行。我们的门岗、道闸损坏了，无法正常使用。也因为这个事情，让我们下决心退出这个小区。
小区原业委会副主任张霞表示，事情闹到如今这样，业委会今后的工作也很难开展，所以业委会成员决定全体辞职。
小区原业委会副主任 张霞：压力太大了，我们也就不愿意为这些人无偿服务了，因为在无偿服务的情况下还遭到攻击、遭到辱骂。
升级矛盾不可取 合理诉求应合法表达
那么，都市阳光水森林小区停车问题产生分歧后，采用业主大会投票表决的方式来解决，是否合法有效呢？记者就这个问题，咨询了律师。
四川沫若律师事务所律师邹虹介绍，按照《中华人民共和国民法典》相关规定，小区公共区域属全体业主共有。如果小区在建设时没有在相应公共区域规划停车位，而实际使用中需要用于停车，则是改变了原有公共区域的用途，需经业主大会表决同意方可实施。
四川沫若律师事务所律师 邹虹：如果要改变小区道路空地的用途，按照我国《民法典》二百七十八条的规定，要通过业主大会表决，需满足双3/4的要求，否则不能改变道路空地的用途。
邹虹说，双3/4是指，在召开业主大会表决时，要求参与表决的业主人数且专有面积部分达到3/4以上，参与表决的业主有3/4以上同意。
从都市阳光•水森林小区今年10月的业主大会表决结果来看，同意改变公共区域用途用于停车的人数只占41.4%，不能满足法律规定的3/4以上的要求。也就是说，小区公共区域不能停车的表决结果是合法有效的。
律师同时认为，虽然物管方应该执行业主大会的表决结果，但采用锁门的方式阻止业主车辆进入小区，这样的做法值得商榷。更重要的是，在业主大会已经产生有效决议的情况下，即便业主有不同意见，也不能以毁坏公私财物为代价。因为这样的行为，可能涉嫌违法犯罪。
四川佛都律师事务所律师 王炼：按照我们国家相关法律规定，故意毁坏财物会构成违法，金额达到5000元以上，故意毁坏财物就会构成故意毁坏财物罪，会被判处相应的刑罚，所以业主在维护自身权利的同时，我们认为通过合法的途径是一种最佳选择。
因停车问题产生分歧，矛盾升级后，业委会辞职、物管撤离，小区管理陷入“停摆”状况，接下来，可能还会面临保洁、安全等问题，我们不禁要问，这场风波当中，谁又是赢家呢？
小区是我们生活的共同家园，不是你争我斗的战场。出现分歧后，采取业主大会表决的方式形成决议，就应该遵守。即便仍然有不同意见，也应该在法律框架下，合理合法表达诉求。毕竟，解决问题才是根本。大家觉得呢？
