天津-西青-「西青区」区域简介

天津-西青-「西青区」区域简介

【区位】位于天津市西南部，紧邻中心城区【功能定位】依托中部高新技术产业发展，未来可期【楼市特点】刚需和改善为主【交通概述】高速高铁四通八达，天津南站坐落地【生活配套】整体配套比较丰富，教育医疗商业完善【产业概述】高新技术产业、电子信息产业、汽车产业、科研基地【板块介绍】生态宜居，产业蓬勃发展

【区位】位于天津市西南部，紧邻中心城区

西青区东与红桥区、南开区、河西区及津南区毗邻，东南与大港相连，南靠独流减河与静海区相隔，西北与武清区接壤，北依子牙河，与北辰区交界，是与中心城区联系最多、结合最紧密的地区，天津外环线有三分之一在西青界内。

【功能定位】依托中部高新技术产业发展，未来可期

西青区位于京滨综合发展轴、西部城镇发展带及中部高新技术产业发展轴的交汇点，规划为中心城区的一部分；到2020年要将西青区建设成环渤海地区重要的以电子信息为主导的高新技术产业基地、以汽车产业为主导的先进制造业基地、以高等教育和研发孵化为主的科教研发基地、具有文化特色的生态宜居地区。

【楼市特点】刚需和改善为主

主要成交热点板块中北镇新房均价3万元/㎡左右，精武镇新房均价2万元/㎡左右，李七庄新房均价2-3.5万元/㎡左右，张家窝新房均价2万元/㎡左右，梅江南均价3.2-3.5万元/㎡之间，杨柳青均价2万元/㎡左右。购房客群以市区外溢刚需和改善客群以及片区内刚改客群为主。

【交通概述】高速高铁四通八达，天津南站坐落地

西青境内有津浦铁路、津港铁路、周芦铁路和津保城际铁路，京沪高铁天津南站就设在西青区内。京沪、津晋、津汕、唐津、津仓等高速公路和3条国道、10条省级公路穿区而过，区域交通大动脉赛达大道，使全区形成了南北相连、东西贯通的30分钟交通圈。地铁2、3号线以及建设中的5、10号线缓解了路面公路交通压力。

【生活配套】整体配套比较丰富，教育医疗商业完善

西青区紧邻天津市内六区“上三区”南开区，相比其他郊区，区域内生活配套设施非常完善。其中，区域商业资源尤为突出，中北镇建筑面积约13万平方米永旺梦乐城2012年已开业，建设中天津第二家宜家；张家窝紧邻南站总建面26万方社会山商业项目已全面开业；梅江南永旺梦乐城和梅江会展中心均已面世。区域教育资源正在逐步完善，除杨柳青一中本科率96.3％，引进市逸阳小学分校，张家窝中心小学也正在招标。三甲医院有中医药大学第一附属医院。环境方面，占地140万方的水西公园汲取天津园林文化中的精粹，已于2018年10月1日正式对外开放，特色古镇杨柳青也是天津著名旅游区，另有西青郊野公园也是市民日常休闲的好去处。

【产业概述】高新技术产业、电子信息产业、汽车产业、科研基地

西青区产业和经济发达，也是一个高校林立、人才聚集的智力高地。天津第三高教区就坐落于西青区，区内及周边有50余所大中专院校和140余家科研机构，位于区内的天津高新区、毗邻的华苑产业园区拥有多家国家级和市级企业技术中心，承担着多项天津市重大产业化项目，可以为企业发展提供强大的技术平台支撑。西青区的六大发展职能，即“高新技术产业基地、电子信息产业基地、汽车产业基地、科教研发基地、生态宜居地区、天津重要客运交通枢纽”使西青区当之无愧地成为环城四区中发展最快的行政区。便利的轨道和城市高铁交通、优越生态宜居环境、蓬勃发展的商业和经济、科研和人才资源支的撑，吸引了大批市区外溢客群和年轻人的流入，受到了越来越多购房者的关注。