郑州四环内文旅小镇项目万科VS金科，你更看好谁？

郑州四环内文旅小镇项目万科VS金科，你更看好谁？

今天咱们对比两个特色小镇项目，金科中原和万科航海未来城，两个项目都是位于西三环西四环之间，航海路的一南一北，都是作为一个千亩大盘，两个项目有很多的相似之处，今天咱们放在一起对比一下，希望对你买房有所帮助。楼盘大横评，看过再决定。

金科中原规划图

万科航海未来城市规划图

咱们先对比外部配套，再对比内部配套：

外部配套对比：

金科中原到万科航海未来城的直线距离

1、两个项目地段差不多，都是位于西三环西四环之间，航海路的一南一北。南边是万科，北边是金科。但从位置上来看，金科目前在售的位置要离三环更近一些，万科在西三环航海路西两公里左右了。（如图所示：两个项目直线距离1.5公里左右，相差不是很远。）

2、交通基本上也差不多，都是依托西三环，西四环，航海路，目前都离地铁比较远（备注：目前两个项目规划中都有地铁，规划中的地铁存在不稳定性，有变更的可能，不作为对比）。两个项目都是位于郑州的西南这段，发展相对来说比较慢的一个区域了，所以配套上基本上都没什么可以拿得出手的，规划的商业、办公、文教、公园、体育等，这个需要时间来兑现。所以从目前来看，两个项目都比较荒凉。

万科航海未来城周边现状

金科中原周边现状

3、从环境上来说，金科有贾鲁河水系加持，相比之下要比万科的环境更丰富一些，金科中原周边的生态环境没得说，贾鲁河、南水北调、常庄水库在周围，水系丰富，注定了片区的密度不会太高，整体比较宜居，但还是有点荒，水系需要治理，如果能达到碧桂园西湖那一片西流湖的呈现效果就好了（如规划图所示，金科中原的内部，有贾鲁河支流穿过，万科航海未来城并没有水系穿过）。

其实对于外部配套来说，有些东西开发商是改变不了的。比如地段、交通、地铁、位置等等。那么能改变的也只有内部了，咱们就对比下内部配套。

1、品牌，从品牌和在郑州的表现来看，万科和金科对比，万科要优于金科的。好的品牌也意味着好的物业（备注：作为开发商来到郑州后的开发产品表现上来说。万科开发的项目，就像万科城，万科大都会，口碑和服务，都是大家认可的，而作为金科来郑州后，开发的项目，比如金科城，郑州人民心中的认可度并不高。）。

2、从项目的容积率和绿化率上来说，万科的容积率比金科的要低，绿化要高。后期园林景观的呈现和居住体验感要比金科的强（备注：万科的容积率大于1低于3，绿化率大于35%，金科中原的的容积率约3.49，绿化率约30%）。

3、从产品上来说，万科相对于纯粹，只有两个户型，114平的三房两厅两卫和143平的四房两厅两卫。金科的产品是从96平的三房两厅一卫到143平的四房两厅两卫，户型段比较丰富，可选择性比较大，相对万科来说，有小户型的，总价会低一些，上车门槛也相对较低一些。

4、价格，金科中原价格在12000-13000左右，毛坯交付。万科航海未来城价格在12500-13500左右，精装交付。

5、户型上都还说得过去，都是市场的主流户型。

规划上的差异咱们这里就不展开赘述了，毕竟能实现多少，这个还需要时间来验证。

建议来了:

两个项目都是大体量的小镇项目，对于这种项目，基本上可以自成体系，所以规划的配套是亮点，目前处于开发的前期，这些还不能展现出来。两个项目怎么选择，我个人的推荐方式是看你的性格，如果你是稳健型的，万科比较适合你，万科上一个千亩大盘是首次入郑的万科城，数十年的深耕，万科城已经成为双湖科技城区域的闪耀，万科有操纵大盘的实力与经验，这一点毋庸置疑。对于航海未来城这个项目，前片区比较荒凉，道路多为规划市政道路，配套短期跟不上，发展时间线会被拉得很长，不过未来可期。四环内的项目，万科的品牌，市场的价格，还是比较稳的。如果你偏激进一些，金科你可以多留意一下，相对于万科来说，位置更好一点，这也是距离主城区非常近的一个文旅小镇项目。处于西美的核心区，在建的地铁6号线马湾站也为周边的公共交通助力不少，未来的潜力还是有的。