天津海河教育园区

天津海河教育园区

天津是个有趣的城市，市区和滨海各自为“中心”，双核并行发展。

其中市区这个“核”最大，所辐射范围最广，房价按距离市区远近层层递减。

但唯有一个板块特殊——海教园。

它以教育为底，地铁、生态和大公建为辅，房价高出周边五六千，成了远近闻名的“红利之地”。

从冷到热，看海教园惊人“蝶变”

细究起来，海教园不算是一个“新人”。它从2008年教育部特批成立，至今已有十一个年头了。

“地位”倍儿高，被誉为天津教育第七区，高等教育示范区。

定位为我国职业教育改革创新示范园区、天津市高端科技研发创新示范区、海河南岸生态宜居示范社区，是整合优质职业教育资源、形成教育高水平聚集发展的高地。

但刚开始并不很受买房人“待见”，存在感极弱。

板块内第一个项目是融创中央学府，2011年首开价格才7300元/平米起，均价8700元/平米。

随后仁恒进驻，开发了仁恒滨河湾，精装高层9680元/平米起，均价13000元/平米。

虽说把房价往上拔了拔，但奈何那时“偏远”的印象太根深蒂固了，而且要想把一个板块炒热至少得四五家房企，两家毕竟能力有限。

真正让海教园板块名声大噪的是2016年3月份的那一场场密集火拼。

十天内接连卖地6宗，共计揽金超62亿元，且引得鲁能、仁恒、龙湖、旭辉等众多大牌房企为之大打出手。

再加上，海教园管委会与南开中学签约、天南大迁入海教园新校区等，多重利好叠加，让海教园火爆蹿红，成了全市最闪亮的星。

房价也随之进入“疯涨”通道。2014年，成交均价10297元/平米；2015年，10982元/平米……2018年，20568元/平米……

5年间，海教园房价上涨了99.7%！近乎翻倍！涨幅较津南区高出了35个百分点！

海教园的“王炸”就是学校，海教园从出生就含着金钥匙，高等教育示范区、天津市科技研发创新示范区，是一个独立区域，园区自主管理。是

在该区域内买房的家庭其子女可免试接受南开学校九年一贯制教育 海教园行政划分上与天津市内六区平级，持有园区学籍和户籍的海教园居民享有独立的升学资质。

园区2009年启动建设，园区规划总占地面积37平方公里，绿化率高达50%以上。整个园区整体规划形成一廊两翼的布局，一廊指的是宽1公里、长6公里的中央生态绿廊。

整个区域规划很低密，人文氛围好，目前海教园进驻以天南大为代表的各大院校共计13所。

同时海教园对于基础教育也非常重视，共规划了6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，其中九年一贯制的南开学校已于2017年正式投入使用。

加之北临国家会展中心特大规划利好，永旺梦乐城、吾悦广场等商业也环绕四周，整个片区科教文卫一应俱全，居住生活很舒服。

海教园在售项目

这些楼盘详情，下面咱们就一一看过来：

锦绣大家

项目主力户型有3个，89㎡和110㎡的3房，127㎡的4房；

户型全明通透，一字通厅；

88㎡户型方正，空间利用率极高；

110㎡海教园明星户型，最畅销，超大主卧，4米开间；

127㎡双卧套设计，双衣帽间，满足2胎家庭绝对需求；

龙湖天璞

产品优势：
项目整体为纯洋房社区规划，共计35栋楼，5-8层到顶电梯洋房79㎡两室两厅一卫，标准H户型，南北通透，明厨明卫，独立玄关，片区内唯一；89㎡三室两厅一卫，南向三开间，独立玄关，方正格局，南北通透干湿；
105㎡三室两厅两卫，方正舒适型三居，南向三开间，餐客一体化，约4米开间阳光会客厅；
126㎡三室两厅两卫，约41㎡一字通厅，中西双厨设计，阔窗主卧套房，可放置浴缸双明卫；
143㎡四室两厅两卫，大平层产品，约7.1m豪阔宽厅，约4.2m开间套卧，多变设计空间

龙湖樘樾

【产品优势】：
项目整体为纯洋房低密社区规划，共计23栋楼，6-9层到顶电梯洋房，一梯两户；
79㎡两室两厅一卫，标准H户型，南北通透，明厨明卫，独立玄关；
89㎡三室两厅一卫，南向三开间，独立玄关，方正格局，片区唯一通透，南北通透干湿；
106㎡三室两厅两卫，方正舒适型三居，南向三开间，南北通透，餐客一体化，约4米开间阳光会客厅；

四季春晓

【项目优势】：
①教育：享受海教园区九年一贯制南开学校，学区属性等同于市内六区，平行考取市区高中
项目西侧紧邻规划中九年一贯制南开学校，实现真正目送式教育，尊享一站式教育资源
②交通：紧邻地铁6号线600米，200米范围内4条公交线路，通勤方便。
③首开78㎡及88㎡，目前在售88-130平米，园区内唯一能直通地库的小区，实现便捷生活，海教最全户型
④物业：自持物业，具有国家一级物业管理资质，独享生命家智慧服务和超高级别安防系统。
区位图

未来悦

海教园现房
110平米，6号楼1楼（7层到顶）特惠一口价210万左右‼️
实景现房，所见即所得

中海锦城

叠拼别墅产品：

叠拼：115 ㎡三室两厅三卫，126 ㎡四室两厅三卫

从和中心城区关联度上看，海教园并不算很疏远，仍可被纳入环城组团的行列。再加上公路交通本就很通畅，又有地铁6号线加持，完全适合市区外溢的刚需及改善。在市政基础设施及城市配套方面，海教园本身底子不错，也可借助咸水沽原有的资源，整体上可以打“优”。正确理解海教园定位很重要，不神话、不贬低。像南开学校的教育质量问题，也应客观理性看待，毕竟底子在那了。多跟同总价的环城板块比较，不要跟市区比较。来天津安家的青年外地人，考虑孩子上学问题，海教园其实还是一个不错的选择，兼顾教育质量与居住品质。海教园最大的一个优势是自然生态环境，中心城区东南部的改善客群，喜欢这种花园城市的、偏安静的居住体验，可以考虑在此改善居住条件。未来海教园价格还能不能涨，其实并不是由海教园的开发力度决定，而是由大市决定。不可能出现其他板块不涨就海教园涨，也不会其他板块都涨就海教园不涨。如果还想聊聊天的可以加我私聊或者加入“天津房产信息”跟大家一起聊聊。