杭州临安收购商品房用作公租房，政府入市去库存引关注
继 5 月 9 日全面取消楼市限购政策之后，杭州楼市又迎重磅消息：打响了收储模式 " 楼市去库存 " 第一枪。
" 经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房 "，近日，杭州市临安区住房和城乡建设局公布的《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》做出以上规定。
根据公告，房源要求位于杭州市临安区范围内。同时，房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过 70 平方米；收购房源需搭配一定比例车位，房源待售车位数量满足配比条件，即 60 平方米（含）以下的每套按 0.6 个车位比例配置，60 平方米以上的每套按 1.0 个车位比例配置。
临安还明确了收购房源的最高限价原则：以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。
需要关注的是，临安本次收购房源面积原则不超过 10000 平方米，现房或一年内具备交付条件的期房，最终收购面积按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。
若以每套 70 平方米，收购房源不超过 10000 平方米计算，此次杭州市临安区商品住房收购规模至少超过 142 套房子。
据媒体公开报道，临安区满足不超过 70 平方米的现房或者期房并不多。一位杭州市场人士向相关媒体表示，满足收购条件的房源要整幢、有面积限制、有严格的车位配比，最符合的是此前出让的封顶竞配自持的自持房源。不过，杭州市临安区经济适用住房开发有限公司相关负责人称，由于自持项目无法转让，不在此次收购范围。
在房天下平台，目前临安区在售商品房项目 17 个，其中仅有荣上青云府、天目观山月、柏源晶舍、桃语春福里、佳源锦盛里 5 个项目有低于 70 平方米的户型。
据中国房地产报报道，杭州市临安区住房和城乡建设局保障科相关工作人员表示，" 本身我们就有公租房筹集任务，正常情况下是通过建设开工新项目来筹集房源，考虑到近期商品房去库存压力较大，决定购买存量商品房转为公租房，这既完成了公租房筹集任务，又可以完成存量商品房去库存任务。"
" 杭州市临安区负责筹建公共租赁住房 28.3 万平方米，目前已经筹建了一些，还剩余 20.4 万平方米公租房筹集任务，正常情况下还有两个开工任务，目前暂停了。" 上述杭州市临安区住房和城乡建设局保障科相关工作人员表示，此次发布公告的目的也是筛选出市场中符合的楼盘。
据杭州市临安区方面相关单位人士透露，公告发布之后，已有 1 家企业报名申请。
易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策属于全国首创，此类收购的操作，说明国家队入手，是对中央政治局会议 " 统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施 " 的落实，同时也说明针对房企的库存房源落实了新的去化导向。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，自南京提出可以收储存量作为保障房后，杭州是第一个正式出台文件，明确保障房可以通过收储存量的城市，也是贯彻 4.30 政治局会议提出的 " 统筹谋划存量消化和增量优化政策 " 在地方的落地。意味着，未来不管是公租房、保租房、拆迁安置房，都可以通过存量盘活的方式来解决。
无疑，对杭州临安区政策的关注，实则是对 " 楼市库存 " 的关注。
据易居研究院数据，2024 年 3 月，全国百城新建商品住宅库存规模约 49916 万平方米，环比下降 0.1%，同比下降 1.9%；按一、二、三四线城市分类，分别为 3586、24163 和 22167 万平方米，环比增速分别为 3.7%、-0.4% 和 -0.5%，同比增速分别为 11.5%、-4.5% 和 -0.9%。
从去化周期来看，3 月份 100 个城市中一、二、三四线城市的新建商品住宅存销比分别为 19.2、21.6 和 33.1 个月；而上述几类城市 2019 年 12 月份去化周期，分别为 12.2、8.9、和 10.2 个月。
" 当前库存的矛盾点不在于房企供应了很多房源，而在于库存消化能力处于低位。" 有分析师指出。严跃进表示，当前由于销售规模持续处于低位，所以消化库存的力量仍然偏弱。
据克而瑞数据，热点城市 " 旧库存 " 占比达 55%，即目前在售新房中，超过一半是 2023 年及之前年份批售的房源。其中，2023 年三线城市 " 旧库存 " 成交占比达到 68%，只有约三成为 2023 年当年批售。
58 安居客研究院院长张波认为，存量房产的消化可能包括两个方向，一是 " 以旧换新 "，更好保障改善需求，并结合部分政府牵头收购的旧房，进入保障房体系，这一链条的建设和打通非常重要。二是进一步放开限购，尤其是一线城市的限购门槛预计会进一步降低，由此带动更多存量房产的去化。
潇湘晨报记者牛蕊综合报道
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